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金九银十变铜九铁十惨淡收场之下的房价即将大跌

发布时间:2021-01-07 11:44:32 阅读: 来源:柱塞阀厂家

摘要: 自从今年的楼市“金九银十”在成交惨淡的之后“铜九铁十”成为了人们对于今年九、十月份对于楼市的最新描述。

自从今年的楼市“金九银十”在成交惨淡的之后“铜九铁十”成为了人们对于今年九、十月份对于楼市的最新描述。那么,在这样的一种惨淡收场之下,持续涨幅回落的房价会继续下滑的趋势吗?

第一:楼市或将进入“冬眠”模式

前不久,龙头房企万科披露了10月业绩,万科10月实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%。这一现象在万科年内还是首次出现。而10月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家,随着各家房企10月业绩的逐渐披露,或会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势。

前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商10月的业绩表现平平。众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入“冬眠”模式。

值得注意的是,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾。

第二:目前的中国楼市还有多少热度?

?厦门:二手房又跌了!

数据显示,在厦门统计的1200个二手房小区中,的确有不少二手房都跌了。而且最近朋友圈里出现不少“降价急售”的信息。

近几个月,厦门二手房市场成交持续低位。前不久,有朋友圈爆料,某联排别墅从原来的1250万降到920万,岛内单价仅3.8万。

出现这类现象,主要在于此前厦门二手房价格涨太快,房东涨价太猛,客户有点跟不上。另外,楼市资金的水龙头拧紧 +“地毯式”的密集调控,投资客退意萌生。

而在二手房成交爆发的几个月里,韭菜割得太凶太猛,需求自然生长已赶不上收割的速度。

?杭州:降价100万还送车位!

相比前一段时间的狂热,近期杭州进入了“冷静”状态,尤其是二手房市场。数据显示,杭州二手房成交量3月创下年内最高,此后一路下跌,10月杭州市区二手房共成交7239套,环比9月下跌近三成,是2月以来成交量最低的月份。

前不久,有人爆料杭州沿江某小区的房子,一套260多平米的毛坯房,房东挂牌价直降100万。

从杭州二手房交易监管服务平台可以查到,该房在9月19日以650万的价格挂出,目前暂无价格调整。

现在从某二手房交易官网上看到,该房的挂牌价已变成了550万。值得注意的是,变化的不仅是价格,相比原先简单的介绍和价格,最新还增加了送车位一项,标题也经过精心修改。

?合肥:楼市上演冰火两重天

合肥目前的楼市,可谓是上演了冰火两重天,楼市分化如同深渊,旱的旱死,涝的涝死!

数据显示,合肥整个10月份,一共有23家项目开盘,其中个别楼盘加推多次,总共推出了2884套房源。在23个项目当中,只有三家楼盘在开盘当天售罄,其主要原因在于以价格取胜,另外,前期蓄客时间较长,积累的客户较多,没有打购房者一个措手不及。

第三:2018年春节前后房企将降价冲刺

近期,同策研究院总监张宏伟表示,当前四季度到明年三季度年仍然是楼市的调整期,并且至今年年底到明年上半年,楼市极有可能进入深度调整期。

预计最快接下来这两个月,最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始,楼市普遍性的小幅降价将开启。同时,部分房企资金兑付压力越来越大,甚至个别房企比如个别闽系房企,极有可能出现资金断裂的风险,出现被其他房企收购股权的现象。

尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价,但是,由于楼市定调“房住不炒”,楼市调控政策不松反而紧,甚至当前各省市出现交叉大检查,调控政策大会后会松动的预期被打破,导致部分房企撑不住了,开始主动放弃“底线”,开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。

按照往年经验来看,一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间,这个时间的总销占比往往比较大,因此,房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”,一年的“翘尾”行情也是这个时候回出现。

虽然今年大多数已经提早完成销售目标,并且部分房企还上调目标,今年已经销售压力并不大,对上市房企来讲,今年可以给资本市场一个完美的交代,但是,销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力。

如果这样的市场趋势延续到2018年,也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高,但是市场环境更加恶化”的大环境,很显然,房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

从这个预测中可以看出,如果按照周期论来算,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期,存在抛售资产引发风险的可能,所以调控不可能放松。

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