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【新闻】二手房瓦房店交易步骤看穿猫腻不吃亏水准仪

发布时间:2020-10-19 06:34:06 阅读: 来源:柱塞阀厂家

二手房瓦房店交易步骤,看穿"猫腻"不吃亏。住房作为瓦房店一个民生问题,是瓦房店人广泛关注的事情,但购买瓦房店二手房的流程较新房繁杂,很多地方不注意就可能会吃大亏。即将购买二手房的瓦房店人赶紧...

一、瓦房店咨询、看房、签合同

买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合的证件,包含房屋所有权证书、身份证件及其他证件。卖方提供了房屋的合证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权打点等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

二、瓦房店打点过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双标的目的房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予打点过户手续,对无产权或部分产权又未得到产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

三、瓦房店缴纳税费,打点产权转移过户手续

税费的构成比力复杂,要根据交易房屋的性质而定。好比房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。交易双方在房地产交易管理部门打点完产权变动登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

四、瓦房店银行贷款,打余款完成交易

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行打点贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变动,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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