柱塞阀厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
柱塞阀厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

金九银十不是购房者节日像是开发商狂欢夜

发布时间:2020-03-04 04:51:48 阅读: 来源:柱塞阀厂家

现在买房好纠结!

本周话题集中在几个方面,一是金九银十,二是房产税,三是土地供应。

金九银十到底是什么?它不是购房者的节日,而是开发商的狂欢夜。

每年的九、十月份,无论是购房人还是房地产业内人士,大家不约而同地谈到金九银十,岂不知,这个季节是卖家收获的季节,买家只不过是被动员过来掏钱包的。

金九银十的各种营销手段,可以聚集大量人气,最终会导致成交量提高,弄好了还可以借势涨价,因为成交数据,可以堂而皇之拿出来当提价的理由。

跟大规模房地产产品上市同时,很多农作物也到了收获的季节,七、八月份庞各庄让北京人尝到了“瓜福气”,市场上西瓜多,价格也比平时便宜许多;九、十月份平谷大桃下来了,那是一个甜啊,十块钱能买五斤呢!而房地产的“秋收”,却变成了买卖双方斗智斗勇的时间段,饶你供应量大了,但价格不便宜,反而能找到各种各样的理由涨价,“买的没有卖的精”,本来是东西多了发愁卖不出去,却变成了买家怕涨价不敢货比三家。

想想西瓜、大桃和房子本应有同样消化库存的硬性要求,为什么卖房子的心态就这么好能假装涨价而扛得住呢?也许是水果几天卖不掉就烂了,房子多搁几年还不至于。

房产税是给谁设计的?一般老百姓认为跟自己没关系,那是为有钱人预备的,他们手里那么多房本本儿,收他点钱也为国家做贡献不是?

开征房产税增加了持有成本,现在看起来,房子多了、房子大了,一定是更多交税,但是多少算多?多大算大?是自己报税呢,还是房管局根据档案见房子就收呢?这一切还都没捋出个头绪,现在因为房产税决定买不买房,都为时太早。

惊闻北京又出高价住宅用地,近期北京土地市场供应节奏明显加快,北京市土地整理储备中心公布11宗经营性用地出让公告,其中宅地9宗。这是8月17日以来第三次集中挂出入市地块,合计包括23宗经营性用地,其中宅地14宗。

大家都知道“面粉”和“面包”的比喻,土地供应量大了,就会有更多的房子上市,有更多的面粉,面包不会太贵,相反,面粉少了,手里有面包的商家,才以为“绝版”而提高售价,9块地上市只能表现出一种正常的供应,更多土地上市,购房人才更受益。

而某一袋面粉的价格太高了,它做出的面包一定不便宜,一锅高价面包,会搅得其他面包价格看涨。

政策

房产税冒头 到底鼓励了谁?

就在国务院督查地方楼市调控的同时,住建部却发布了《关于做好“十二五”住房发展规划编制工作的通知》。

中房协副会长朱中一说,中房协参与撰写的房地产“十二五”规划初稿,已上报至住建部,该初稿正在等待各方的意见反馈。

朱中一强调,开征房产税有一个前提,就是“不要给大多数老百姓增加压力”,此外设定合理的税收范围也很重要。朱中一认为,房产税的开征还鼓励持有多套房产的人,把多余的房子吐出来,让房地产市场活起来。

中国房地产研究会副会长顾云昌表示,供需矛盾下,房产税的开征可能会推高房价。

同时,全面征收房产税,必须由人大立法。

点评:朱会长毕竟是“老地产”了,我们理解开征房产税,只知道增加持有成本,别让普通人持有太多房产,而中房协专家却想到了“鼓励持有多套房产的人,把多余的房子吐出来,让市场活起来”。

怎么鼓励?是把房子卖出去之后,国家对其退税,把以前收过的房产税还回去?不然,普通的小恩小惠比不过投资房产的巨大收益,这个鼓励也是空头支票。

“支柱产业”名分不保?

除了拟开征房产税之外,是否坚持“支柱产业”的定位、稳定政策预期等诸多敏感问题,都会在房地产“十二五”规划中有所体现。而在整个规划的起草过程中,这份规划中敏感的内容还包括,是否一如既往地沿用“房地产是国民经济支柱产业”的表述。

记者在采访中获悉,参与房地产业“十二五”规划制定的专家们倾向于承认房地产拉动国民经济的作用,但提出对“支柱”重新释义。

“自2003年国务院18号文件确立的房地产业是国民经济‘支柱产业’的历史定位,而今受到威胁。”中房协副会长陈国强认为,中国正处在城市化进程的加速期,短期内改变不了房地产业的“支柱”定位,但需要赋予新的含义。

点评:房地产对中国经济的影响,谁都不能否认,2007年美国次贷危机,使得很多购房人“断供”,任凭上了银行的黑名单,也不愿意再要房子了,最终导致美国经济下滑,波及整个世界,在美国本土,至今还有很多烂房子被银行收回,“一美元出售”很少有人问津。

而中国经济没受影响,稍微放宽信贷,稍微给点刺激政策,房地产就带动整个国民经济飞速发展。

是不是称呼“支柱”有什么重要的吗?难道叫了“支柱”就要国家政策倾斜吗?如今的中国地产,是一匹拉不住缰绳的烈马,管着管着还偷偷涨价呢,还能再给什么政策,那不火得一塌糊涂!

楼门编号新规 禁止对“4”说不!

北京地方标准《门牌、楼牌设置规范》规定,门牌号根据阿拉伯数字的顺序依次来编号,这意味着遇到4、13、14等“不吉利”数字也不得跳号。

“规范”对北京门牌、楼牌、单元牌、户号的设计要求、样式、颜色等,都做出了详细规定。楼牌将有反光长余辉楼牌、烤漆楼牌、LED等不同颜色,楼牌、门牌、单元牌中的汉字都要采用黑体,楼牌、门牌的汉字下方还要加注汉语拼音,数字则使用阿拉伯数字。

规范中特别强调,楼号、单元号及户号必须使用阿拉伯数字依次顺序编号,不得跳号。这意味着以往很多人不待见的4、13、14等“不吉利”数字,也将不得避开,应一视同仁根据先后顺序决定最终位置。

点评:严重支持“顺序排号不得跳跃”,但以前发号的楼怎么办?

如果将来这成了一个人人皆知的规范性文件,而一些五星级酒店没有13、14楼怎么办?坐电梯下行,您可能直接从15层“掉到”12层,挺不舒服的。

事件

不卖改租

SOHO中国喊“转型咯”

SOHO中国开始了在逆市中的第三次重大转型。8月16日,SOHO中国董事会主席潘石屹在香港的中报发布会上宣布,SOHO中国做出重大转型,告别散售,持有北京、上海有价值的物业,从“开发-销售”的商业模式转型为“开发-自持”的商业模式。

潘石屹表示,告别散售、转型后的SOHO中国将拥有北京、上海大量优质地段办公商业物业,3年后公司的盈利将主要来源于租金收入,预计5年后现有150万平方米物业的租金年收入将超过40亿人民币。转型后,员工规模或扩大10倍,可能会从目前的500多人扩招至3000至5000人。

同日,SOHO中国2012年中期业绩发布:营业额12.22亿元,同比下降54%,股东应占净利6.13亿元,同比下降65%。潘石屹坦言,除了北京、上海等一线城市写字楼租金疯狂上涨的“诱惑”外,原有商业模式的“相对落后”与“不可持续”也是公司决定转型的重要原因。

点评:老潘就是懂赚钱,及时调整经营方向。开发商干到一定份上,资金不成问题了,那就不会急着卖房子出去换钱,持有物业确实能够满足长期稳定的收益。是啊,现在卖房子的利润被压缩了,他多精啊,出租房子赚长线去了。

不过还要提醒一下中房协,给住建部提建议的时候,别忘了老潘这样的“持有大量物业”的人,他该怎么上房产税。

数据

北京土地再开闸 最高起价1.8万元/㎡

北京市土地整理储备中心网站于8月23日再挂出6宗经营性地块,其中位于朝阳孙河的地块由于容积率仅1.1,楼面起始价高达1.8万元/平方米备受关注。

在这次入市的地块中,居住类地块两块,分别为大兴区生物医药基地东配套区12号地北侧、15号地二类居住、其他类多功能、机动车停车场库、托幼用地项目地块,和朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地。

根据北京市土地整理储备中心公布的地块资料,朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地,地处朝阳区的东北角,属于五环外,挂牌出让起始价为人民币135280万元,竞价阶梯为人民币650万元整,竞买保证金为人民币4.1亿元,折合楼面地价超过18551万元/平方米,这一价格也超过了此前成交的东城区香河园3号居住及商业金融用地项目的1.8万元起价,仅次于排名历史第一的万柳地块2.4万元。(蒋举)

虾苗多少钱

反光线

康菱

侧柏小苗